跨境电商：市场热潮与房企布局

近半年来，随着新一批自贸区的落地，“跨境电商”成为热门话题。各类体验店、直营店、商品展示中心纷纷开业，零售与电商巨头积极搭建跨境电商交易平台，不少地产开发商也欲分一杯羹。

据数据显示，2014年中国进出口贸易额为26.4万亿，跨境电商完成的进出口交易规模达4.2万亿元，占比16%，2009年还不足1.0万亿。商务部发布的全球贸易格局报告预测，2025年我国跨境电商进出口额将增长至6.5万亿，年增速将超过30％。

2025年7月15日，国务院召开常务会议，强调大力支持外贸新型商业模式发展，扩大市场采购贸易方式试点，积极推进跨境电子商务和外贸综合服务企业发展。在政策影响下，市场对“跨境电商”青睐有加。线上的阿里巴巴、京东、网易、苏宁等电商巨头竞相抢占市场，线下的广百、摩登等百货巨头也纷纷参与。

新一轮自贸区的挂牌进一步推动了跨境电商的发展。以广州为例，随着南沙自贸区挂牌，今年上半年，广州区域的跨境电商从线上拓展至线下，多家百货、购物中心尝试或筹备在该领域突破。如摩登百货设立了3家实体店，计划扩张至6家门店；广百百货现有3家实体店，计划未来实现26店全覆盖；南沙风信子有2家；美悦优选有2家。

房地产企业也积极布局跨境电商业务。奥园集团总裁郭梓宁称，奥园集团将在3年内新建80家跨境电商体验店。目前，广州的南沙（奥园）跨境商品展示交易中心与萝岗奥园广场跨境商品展示交易中心已落地。

2025年6月26日，绿地集团广东事业部总经理朱怀宇表示，绿地将与常平市政府合作，打造跨境电商基地。6月27日起，绿地大都会跨境商品直购体验店正式向市民开放。早在2014年12月，绿地集团旗下首家超市“上海外高桥进口商品直销中心宝山店”正式开业，标志着绿地集团进军消费领域。

房企涉足跨境电商的意图

房企为何一边开发地产，一边涉足跨境电商呢？戴德梁行华中区研究部主管及助理董事林珂接受新华网采访时表示，房企涉足跨境电商主要是因其旗下商业地产，借跨境电商的风口，推动项目综合体上下游发展。

据悉，奥园集团已在广州南沙区注册成立广东奥园跨境电商集团有限公司，采用“线下展示交易中心+线上购买平台”的O2O模式运营。

同策咨询研究总监张宏伟认为，房企涉足跨境电商是在做细分市场，从自身商业模式角度看，可在潜在市场区域布局商业地产项目，通过线上线下结合，实现公司在零售尤其是高端零售领域的突破。

高力国际华南区咨询服务部董事陈厚桥向新华网指出，房企正从单一地产开发转向运营。纯粹的地产开发市场逐渐萎缩，未来需转向运营及服务提供。房地产开发商明白，卖概念卖房子的时代已过去，做跨境电商的最终目的还是卖写字楼和商铺。

然而，林珂直言，跨境电商能否真正带动商业还需考虑，房企涉足跨境电商存在商品多样性选择及价格等不可逾越的问题。

张宏伟认为，跨境电商应注意消费群体的购物习惯。目前各家店内商品并非全为保税商品，而是“保税+完税”商品的组合。此前，奥园集团相关负责人透露旗下跨境商品展示交易中心的保税与完税商品比例为2：8，能享受行邮税优惠的进口商品种类有限。

此外，物流和仓储问题也考验着跨境电商商家。陈厚桥表示，跨境电商面临三个难点：一是海外采购平台，把控商品质量；二是通关问题，以货柜式形式进入国内降低成本；三是货品进入国内后的仓储，必须有保税仓。

张宏伟表示，可在一线城市及收入水平、消费水平高的二线城市开设实体店，并非所有城市都有机会。

【最新相关新闻信息】据最新报道，跨境电商行业发展迅速，越来越多的企业加入到这一领域。同时，一些地方政府也出台了相关政策，支持跨境电商的发展，如加大对跨境电商企业的补贴力度、建设更多的跨境电商产业园等。这些举措将进一步推动跨境电商行业的繁荣。