易商红木集团的发展与亚洲物流地产的变革

泛亚洲物流地产开发商、业主和运营商易商红木集团（ESR）在上市前的一轮融资中，从中国投资者组成的财团那里成功获得了3亿美元的资金。此财团的成员包括广发投资（香港）、华融国际、华融融德、浦发国际、中国光大控股有限公司、光大证券以及民生国际银行。

2025年1月，新加坡的地产投资公司红木集团（Redwood Group Asia）与上海地产开发商和仓库运营商易商完成合并，新集团易商红木集团就此诞生，并成为亚洲区域极具规模的物流地产平台之一。该集团宣称，截至当时，其在中国、日本和韩国拥有650万平方米正在运营或开发中的项目，同时还有超过600万平方米的项目处于筹备阶段。

在准备公开上市之时，ESR的联席首席执行官Jeffrey Shen指出：“来自中国财团的投资不仅是对ESR的关键支持，更是对物流地产业以及中国与亚洲现代仓储业务增长潜力的有力认可。”

“随着合并的顺利完成，2025年对我们而言将是势头强劲的一年。凭借我们与租户之间的卓越合作所带来的旺盛市场需求，以及在各个市场建立的全新融资（涵盖股本和债务）体系，我们在中国、韩国和日本核心市场的发展实现了显著增长。我们有信心在未来几年进一步加速发展，巩固在亚洲市场的领先地位。”

该集团近期的一项重要投资是，在短短几个月内为其在日本的第二个物流地产基金成功筹集到7.5亿美元的股权承诺。据了解，该公司有望在交易截止前顺利达成10亿美元的目标。在此之前，该公司已从中国平安保险（集团）公司旗下的平安房地产投资公司获得3亿美元，用于共同投资未来在日本的物流项目。

易商和红木集团的背景

易商最初由全球私募股权公司Warburg Pincus与Jeffrey Shen和Dongping Sun在2011年创立，是中国和韩国主流电商公司的重要合作伙伴，也是现代仓库的杰出开发商之一。红木集团则是由Charles de Portes和Stuart Gibson于2006年创建的专业物流地产公司，在日本和中国的黄金地段均有布局。

广发控股（香港）结构融资部主管Elyn Xu表示：“我们对ESR的迅猛发展和强大执行力深感钦佩，这为该公司的未来发展奠定了坚实基础。”

“现代仓储业将持续从电商的快速进步和亚洲零售业的转型中获益，我们坚信ESR有能力进一步强化其显著的领导地位。作为投资者，我们很高兴能成为ESR的长期合作伙伴，并期待随着时间的推移，不断拓展我们的合作关系，引入更多的战略性产品和合作伙伴。”

电商发展对亚洲物流地产投资的影响

据房地产咨询公司Colliers的报告，电商的蓬勃发展正在助推第三方物流企业（3PLs）的成长，这些企业在东亚市场对小规模物流仓库的需求以及广泛的布局需求，促使投资方向发生了转变。

当前该行业的趋势和模式促使更多开发商建设多层的物流中心，以更好地服务市中心和住宅区，并满足不断增长的需求，这也与当前东亚市场工业地价的上涨态势相契合。

值得一提的是，新电商服务的涌现，如电子订单代发货（E-fulfilment）、配送整合、杂货电商和逆向物流等，也将对整个物流地产的市场格局产生变革性影响，尤其在物流发展的选址方面。（编译/风口星网 林晓峰）近期有新闻报道，随着全球经济的逐步复苏，物流行业的需求持续增长，不少物流地产企业纷纷加大在亚洲市场的投资布局，以满足日益增长的市场需求。